Il mercato immobiliare residenziale italiano chiude il 2025 positivamente, ma con segnali di stabilizzazione. Dopo un terzo trimestre caratterizzato da una forte crescita degli acquisti residenziali + 8,5%, il quarto trimestre mostra ancora un andamento positivo, ma più contenuto + 0,4% rispetto agli stessi periodi dell’anno precedente, confermando una fase di assestamento del settore.
Terzo trimestre 2025: prosegue la crescita
Nel terzo trimestre del 2025 prosegue la crescita delle compravendite di abitazioni con + 8,5% arrivando a quasi 175 mila vendite rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. L’incremento riguarda tutte le aree territoriali sia nei capoluoghi sia nei comuni minori.
La quota di abitazioni acquistate da privati con agevolazione prima casa ha raggiunto il 73,2% del totale, la quota più alta degli ultimi 12 mesi e lo stesso vale anche per gli acquisti con mutuo ipotecario che hanno toccato il livello più elevato degli ultimi 12 mesi, ossia il 47%.
Le grandi città: Milano cresce a doppia cifra, mentre Firenze rallenta
Nelle principali città italiane emergono dinamiche differenziate:
- Milano: +11,8%
- Palermo: +8,5%
- Roma: +6,4%
- Firenze: – 4,9%
Milano è la città che ha conseguito il maggior incremento addirittura sopra il 10% e a ruota troviamo Palermo, mentre Bologna e Firenze fanno registrare segni negativi dopo diversi periodi di incrementi.
Quarto trimestre: crescita moderata delle compravendite
Nel quarto trimestre del 2025 sono state compravendute in Italia poco più di 218 mila abitazioni, con un incremento dello 0,4% rispetto allo stesso periodo del 2024. Il dato conferma una dinamica positiva che prosegue dal secondo trimestre dell’anno precedente, mantenendo il mercato in territorio di crescita, anche se con ritmi contenuti rispetto alla fase di recupero precedente. L’andamento dei volumi non è omogeneo tra le diverse aree geografiche del paese, con differenze marcate anche tra capoluoghi.
A registrare le performance migliori sono:
- Nord Ovest: +3,2%
- Centro: +1,6%
- Isole: +4,3%
In calo invece:
- Nord Est: -2,0%
- Sud: -5,5%
La quota di acquisti di persone fisiche con agevolazione prima casa scende al 71,8%, in diminuzione rispetto ai mesi precedenti. Una dinamica che può essere collegata sia al contesto economico internazionale sia a un lieve aumento dei tassi di interesse.
Anche il ricorso al credito registra un rallentamento: il 44,9% delle compravendite è stato finanziato tramite mutuo ipotecario, una quota inferiore rispetto al trimestre precedente.
Abitazioni di nuova costruzione
I dati relativi alle compravendite di abitazioni di nuova costruzione mostrano una flessione rispetto all’omologo trimestre del 2024, -39,1%, anche se la quota di acquisti rispetto al totale delle unità scambiate risale all’8%. Gli acquisti di abitazioni esistenti aumentano del 6,3%.
Le grandi città: Palermo cresce, Milano rallenta
Nelle principali città italiane emergono dinamiche differenziate:
- Palermo: +10%
- Roma: +4,8%
- Milano: -2,3%
- Firenze: -7,6%
La capitale conferma un mercato dinamico, mentre Milano registra un leggero rallentamento dopo anni di forte crescita. Palermo, invece, mostra una delle performance più positive tra le grandi città.
Un mercato in equilibrio
Nel complesso, il mercato immobiliare italiano nel 2025 è stato positivo ed in crescita + 6,5%, ma in fase di stabilizzazione negli ultimi mesi.
I primi 9 mesi dell’anno sono stati fortemente positivi sotto ogni aspetto, mentre nell’ultimo trimestre si è registrato una stabilizzazione del numero di vendite con una disomogeneità territoriale.
Fonte: Agenzia delle Entrate
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