Si evidenzia che nel 2025 vi è stato un mercato residenziale italiano in netta ripresa, caratterizzato da una crescita sia dei volumi di scambio che dei prezzi.
Ecco i punti principali emersi dall’analisi:
- Volumi di Compravendita (NTN)
- Nel 2025 sono state compravendute 766.757 abitazioni (esclusi i comuni a catasto tavolare), con una crescita del 6,4% rispetto al 2024.
- Dinamica territoriale: Il Nord Ovest ha registrato la crescita più sostenuta (+8,0%), mentre il Sud ha mostrato l’incremento più contenuto (+2,5%).
- Intensità del mercato (IMI): La quota di stock abitativo compravenduto è stata del 2,20% a livello nazionale.
- Taglie dei comuni: I comuni più piccoli (Taglia S) hanno visto la crescita maggiore dei volumi (+9,0%), ma le grandi metropoli come Roma e Milano (Taglia XXL) mantengono l’intensità di mercato più elevata (2,71%).
- Andamento dei Prezzi
- Nel 2025 si è registrato un incremento dei prezzi del 4% a livello nazionale, accentuando il trend di rialzo già osservato nel 2024 (+3,2%).
- Dimensioni delle Abitazioni
- Nel 2025 sono stati scambiati complessivamente oltre 82 milioni di m² (+7,4% sul 2024).
- La superficie media nazionale delle abitazioni compravendute è di 107 m².
- Classi dimensionali: Le abitazioni più scambiate sono quelle tra 50 m² e 85 m² (31% del totale), seguite dalla fascia 85-115 m² (26%).
- Si nota una crescita particolarmente elevata per le abitazioni di grandi dimensioni (>145 m²), con un aumento del +9,3%.
- Fatturato e Valore Monetario Dichiarato (VMD)
- Fatturato stimato: Complessivamente ammonta a circa 124,3 miliardi di euro (+8,8% rispetto al 2024).
- Il 58% del fatturato totale è concentrato nel Nord Italia.
- Il valore medio di un’abitazione compravenduta a livello nazionale è di 162.100 €. Nelle grandi metropoli (Taglia XXL), questo valore sale mediamente a 338.500 € (+15.200 € rispetto al 2024).
- Valore Monetario Dichiarato (VMD): Questo indicatore, che include anche le pertinenze (box, cantine), è stimato in 127,2 miliardi di euro (+9,0% annuo).
- Il VMD medio per unità abitativa è di 165.800 € a livello nazionale, raggiungendo il picco di 181.800 € nel Nord Ovest.
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