Parliamo dei dati di mercato immobiliare 2024, come è andata la prima parte dell’anno? Ne parla Davide Mauri, Direttore Commerciale e Responsabile della sede di Milano del Centro Servizi Immobiliari.
Nel primo trimestre del 2024, il mercato immobiliare continua a mostrare segnali di assestamento, proseguendo il trend iniziato l’anno precedente. Un’analisi approfondita del 2023 rivela una riduzione significativa del numero di compravendite, passate dalle 784.000 del 2022 a 710.000 nel 2023, segnando un calo del 7,9%. Tuttavia, questo non indica necessariamente una crisi del settore, bensì un periodo di riassestamento dopo la tumultuosa fase pandemica.
La Lombardia, e in particolare Milano, hanno registrato una contrazione ancora più marcata. Nella regione, il calo delle compravendite è stato del 10%, con picchi negativi nella città di Milano, dove si è registrata una diminuzione del 13%. Due fattori principali hanno influenzato questa tendenza: l’aumento dei tassi di interesse deciso dalla Banca Centrale Europea e la fine dell’effetto “nuove case” innescato dalla pandemia.
In termini di valori immobiliari, il 2023 ha visto una crescita contenuta dell’1% a livello nazionale, con Milano che si è distinta per un incremento più significativo del 10%.
Passando al 2024, il primo trimestre conferma una contrazione del 7% nelle compravendite su scala nazionale, con Milano ancora una volta in difficoltà, registrando un ulteriore calo del 13% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le cause di questa contrazione restano legate agli stessi fattori che hanno caratterizzato il 2023.
Guardando al futuro, si prevede una continuazione della riduzione delle compravendite nel secondo trimestre del 2024, sebbene inizino ad emergere segnali positivi. Una prima riduzione del tasso di interesse da parte della BCE potrebbe aprire la strada a un’inversione di tendenza entro la fine dell’anno, con ulteriori ribassi dei tassi attesi per l’autunno.
Per quanto riguarda i valori immobiliari, si prevede un leggero incremento fino alla fine del 2024.
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