Per il solo comune di Milano, i dati estratti dal rapporto regionale del 2025 indicano un mercato caratterizzato da una ripresa dei volumi di scambio e da una costante crescita dei prezzi.
- Compravendite e Intensità del Mercato
- Volumi (NTN): Nel 2025 sono state registrate 25.173 transazioni normalizzate, segnando un’inversione di tendenza rispetto al calo dell’anno precedente con un incremento del +4,9%.
- Intensità (IMI): L’indicatore di intensità del mercato (quota di stock compravenduto) è pari al 3,00%, con un aumento di 0,12 punti rispetto al 2024.
- Concentrazione: Il capoluogo assorbe da solo il 44,8% delle compravendite dell’intera area metropolitana e il 62,2% del totale dei capoluoghi lombardi.
- Dimensioni e Tipologie
- Superficie media: Le abitazioni compravendute a Milano sono le più piccole tra i capoluoghi regionali, con una media di 80,5 m² (in calo di 0,4 m² rispetto al 2024).
- Tagli dimensionali: La classe più scambiata è quella tra 50 m² e 85 m² (10.638 transazioni), seguita da quella fino a 50 m² (5.716 transazioni).
- Quotazioni (Prezzi al m²)
- Prezzo medio: Milano si conferma il capoluogo più caro della regione con una quotazione media di 5.458 €/m².
- Variazione annua: Le quotazioni hanno registrato la crescita più alta tra i capoluoghi lombardi, con un aumento del +6,9%.
- Differenziali urbani: I prezzi seguono una struttura concentrica. Il Centro Storico raggiunge il valore massimo di 11.064 €/m² (+11,5% annuo), mentre le zone periferiche oscillano tra i 3.405 e i 4.201 €/m².
- Mercato delle Locazioni
- Volumi: Nel 2025 sono stati stipulati 64.278 nuovi contratti di locazione, con una crescita dell’8,1% rispetto al 2024.
- Dinamicità (IML): L’indicatore di dinamicità delle locazioni è molto elevato, attestandosi al 16,3%.
- Segmenti di mercato:
- Ordinario lungo periodo (ORD_L): È il segmento prevalente (45,4% dei contratti), nonostante una flessione del -2,7%.
- Agevolato lungo periodo (AGE_L): Mostra la crescita più impattante, quasi raddoppiando i volumi (+96,1%) rispetto all’anno precedente.
- Transitorio: Il segmento agevolato transitorio (AGE_T) è cresciuto del +56,5%.
- Dettaglio Macroaree Urbane
- La Periferia Nord è l’area con il maggior numero di compravendite (7.031 NTN, pari al 27,9% del totale comunale).
- Le zone più dinamiche per l’intensità di mercato (IMI superiore al 5%) risultano essere Cascina Merlata–Expo (D39) e CityLife (C13).
- Le aree di CityLife e Porta Nuova consolidano quotazioni superiori ai 10.000 €/m², allineandosi ai valori del centro storico
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