Nel II trimestre del 2026 sono state compravendute, a livello nazionale, oltre 201 mila abitazioni. Il tasso tendenziale degli scambi rimane in campo positivo, sebbene l’aumento in questo trimestre sia solo dello 0,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Gli scambi crescono dello 0,5% nelle città capoluogo, mentre rimangono stabili nei comuni non capoluogo. L’andamento dei volumi presenta segni discordi tra le diverse aree geografiche del paese. Risultano in crescita nel Nord Ovest, +0,4%, e nel Sud, +0,6%. Calano invece le compravendite al Centro, -0,7%, mentre il numero di scambi resta sostanzialmente invariato nel Nord Est e nelle Isole.
Gli acquisti delle persone fisiche assistiti da mutuo ipotecario sono circa il 47% del totale, quota in diminuzione rispetto al trimestre precedente e il tasso di interesse medio applicato alla prima rata del mutuo rimane stabile, prossimo al 3,6%. Il capitale finanziato con i mutui ipotecari per gli acquisti di abitazioni supera i 12 miliardi di euro, circa 325 milioni in più del secondo trimestre del 2025.
Le compravendite di abitazioni di nuova costruzione mostrano una ripresa rispetto all’omologo trimestre del 2025, +15,6%, e la quota relativa di NTN sale al 6,4%; di contro, gli acquisti di abitazioni esistenti diminuiscono dello 0,8%.
In lieve aumento tendenziale il dato complessivo delle compravendite di abitazioni nelle otto principali città italiane per popolazione, +0,3% sull’omologo trimestre del 2025.
Gli scambi risultano in crescita in tutte le città ad eccezione di Firenze e Palermo, dove la flessione è dell’8,3% e del 2,6% rispettivamente. Napoli presenta l’incremento tendenziale maggiore, +4,2%, seguita da Genova con volumi in aumento del 2,9%. A Roma gli scambi di abitazioni aumentano dello 0,4%, a Torino dello 0,6%, a Bologna dell’1,1%, mentre a Milano il dato è stabile rispetto al II trimestre del 2025. Roma è la città con la quota più elevata di acquisti di abitazioni con agevolazione “prima casa”, oltre l’85%, seguita da Genova con l’80% e Bologna con il 78%.
A Roma, Bologna, Milano e Firenze la quota di acquisti di abitazioni delle PF assistiti da mutuo ipotecario supera, anche in questo trimestre, il 50%.
Milano continua ad essere la città con la quota maggiore di acquisti di abitazioni di nuova costruzione, oltre il 12% del totale, seguita da Roma e Bologna intorno all’8%; è solo l’1,6% a Napoli.
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